De bouw van huizen en een bepaald aantal bouwwerken veronderstellen de toekenning van een voorafgaande stedenbouwkundige vergunning, die een ganse reeks toelatingen in zich houdt, zoals b.v. de bouwvergunning of de sloopvergunning.

Een stedenbouwkundige vergunning is een administratieve beslissing die de toelating aanbiedt om een huis te laten bouwen of bepaalde bouwwerken aan een huis te laten uitvoeren. Ten gevolge van deze vergunning heeft de betrokkene het recht om de toegelaten werken te laten uitvoeren zo lang de vergunning geldig is.

De Brusselse reglementering eist een voorafgaande stedenbouwkundige vergunning voor een reeks handelingen en werken aan de gebouwen. De vergunning is verplicht voor de volgende werken :

• het bouwen van een huis of het plaatsen van een vaste installatie (ook in niet-duurzaam bouwmateriaal). De bestemming van het gebouw dient in de vergunning te worden vermeld;
• het slopen van een gebouw. Indien deze sloop door het bouwen van een nieuw huis wordt gevolgd kunnen beide handelingen samen worden toegelaten;
• de (innerlijke en / of uiterlijke) verbouwing van een gebouw, b.v. door het toevoegen of het slopen van een plaats of van een dak, het wijzigen van de uiterlijke vorm van een gebouw of het gebruik van ander materiaal. Uitzonderingen: de instandhouding en het onderhoud van het gebouw, de werken met kleine omvang, voor zover deze werken het gebouwde volume, noch het aantal woningen, noch de aanwending of de bestemming van het gebouw wijzigen;
• de wederopbouw van een huis en de vervanging door een ander gelijkaardig gebouw;
• de wijziging van de aanwending of van de bestemming van een gebouw (zelfs wanneer er geen werken worden uitgevoerd);
• ontbossing of hakken van hoogstam - bomen.

Een aanvraag om stedenbouwkundige vergunning moet bij het College van Burgemeester en Schepenen worden ingediend van de Gemeente waar het gebouw ligt. Praktisch verleent de Dienst Stedenbouwkundige Vergunningen verscheidene inlichtingen over de reglementering en over de aanvragen die aan openbaar overleg dienen voorgelegd. De Dienst zorgt ook voor de administratieve follow-up van de aanvragen, vanaf het indienen van het dossier tot de uitreiking van de vergunning.

Aan de aanvraag dient een volledig dossier toegevoegd, waarvan de inhoud volgens het type van dossier zal worden bepaald. Het Besluit van 17 januari 2002 van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering betreffende de samenstelling van aanvraagdossiers voor een stedenbouwkundige vergunning kan men op de site van de Belgisch Staatsblad vinden.

De bijdrage voor een stedenbouwkundige vergunning is van 9,92 €, plus 9,92 € per ingevoerd plan. Deze som dient betaald wanneer de stedenbouwkundige vergunning wordt uitgereikt. Nadat de werken uitgevoerd zijn wordt de bouwbelasting volgens de reglementering van toepassing.

De aanvragen voor stedenbouwkundige vergunningen die in gang zijn (behalve degenen die aan openbaar overleg worden voorgelegd) kan men in de ganse loop van de procedure tot de werken uitgevoerd worden bij deze dienst raadplegen. De raadpleging gebeurt van maandag t/m vrijdag, tussen 8u30 en 12 (inlichtingen: 02 515 67 15 of 07).

De Dienst Stedenbouw houdt zich ook bezig met de (schriftelijke) klachten, stelt de overtredingen vast en maakt proces-verbaal op (inlichtingen: 02 515 67 04 of 24 of 28).

De bouw-, herbouw-, vergroting- en verbouwingswerken van bedekte gebouwen, de wijzigingen van bestemming en de verhoging van het aantal woningen binnen een bedekt gebouw zijn onderworpen aan de belasting op zekere handelingen en werken onderworpen aan stedenbouwkundige vergunning (PDF).